Cold Stone permanently closing its final Tokyo branch, but why is the chain struggling in Japan?

Cold Stone コールドストーン：アイスクリームチェーンの名前です。

permanently closing 永久に閉鎖：ビジネスを完全に停止することを意味します。

its final Tokyo branch 東京の最後の店舗：東京にある最後のコールドストーンの店舗を指します。

but why is the chain struggling in Japan? しかし、なぜそのチェーンは日本で苦戦しているのか？：コールドストーンが日本でビジネスがうまくいっていない理由を尋ねています。

permanently closing 永久に閉鎖：二度と再開しないことを意味します。

struggling in Japan 日本で苦戦している：日本市場でビジネスがうまくいっていない状況を表します。

final Tokyo branch 東京の最後の店舗：東京にある最後の店舗という意味です。

but why しかしなぜ：理由や原因を尋ねる時に使います。

Cold 冷たい：低い温度

Stone 石：硬い非金属物質

permanently 永久に：永続的に、ずっと

closing 閉鎖：閉じること、事業を停止すること

its その：所有格の代名詞

final 最後の：最終的な、一番終わりの

Tokyo 東京：日本の首都

branch 支店：会社や組織の一部分

but しかし：対照や矛盾を示す接続詞

why なぜ：理由を尋ねる疑問詞

is ～は：存在や状態を示す動詞

the その：特定のものを指す定冠詞

chain チェーン：同じブランドの複数の店舗

struggling 苦戦している：困難に立ち向かっている

in ～で：場所や範囲を示す前置詞

Japan 日本：東アジアの国